根据《中华人民共和国民法典》和杭州市《物业管理条例》、《雅逸府小区物业选聘方案》，并结合本小区《业主大会议事规则》的相关规定，就雅逸府小区物业管理服务项目进行公开选聘，欢迎具有独立法人资格且符合条件的物业服务企业前来报名参选。
一、选聘编号：YYF-WYXP-******（非政府采购）
二、选聘项目概况（内容、用途、数量）：
序号 | 选聘内容 | 数量 | 单位 | 备注 |
1 | 雅逸府小区物业管理服务 | 1 | 项 | 服务期3年 |
| 1.雅逸府小区坐落位置：建筑总面积 146324.82平方米，包括地上建筑面积 101452.42平方米，地下建筑面积44872.4平方米，夹层面积1951平方米,其中住宅建筑面积94148.2平方米（不计尾气排烟井面积），包括小高层住宅72800.27平方米， 洋房面积 21347.93平方米，商业区域面积 5565.96平方米，业委会经营用房建筑面积 444.24平方米，物业管理用房建筑面积 375.99平方米，社区养老服务用房 517.65平方米，其他配套用房 400.38 平方米(包含快递服务用房、开闭所、公厕、消控室、门卫、垃圾房）。 2.小区总户数 981户，其中住宅 924 户，商铺 57 户。小区机动车位：共有 1056个车位，其中地下车位 922 个，地面车位 134 个，共有 28 部电梯（实际数量以查验数据为准）。 3.小区物业服务等级：《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》的甲级服务； 4.本次选聘物业费最高限价：小高层住宅3.05元/月/平方米；洋房3.05元/月/平方米；商业用房5.3元/月/平方米；以上物管费里均包含公共能耗费。车位管理费最高限价：80元/月/个； |
三、竞聘人资格要求：
1.竞聘人资格要求：（本项目对报名企业资格预审，由选聘代理机构完成资格预审工作）；
2.公司注册成立5年及以上，实缴注册资金达到2000万元（含）以上，独立法人；
3.在杭州市有5个物业总建筑面积15万平方米及以上在管项目（或在萧山区域有不少于3个同规模在管项目）可供业委会和业主考察；
4.具有良好的商业信誉，未被“信用中国”、中国政府采购网列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；
5.不允许挂靠、不接受联合体应聘；
6.企业负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同物业服务人，不得同时参加报名；
7.报名企业在报名时须缴纳选聘保证金30万元。
8.签订《物业服务合同》前，业主大会选定的物业服务人需缴纳履约保证金人民币30万元。
9.能承诺一级财务独立规范建账,未承诺的做废标处理。
10.承诺若中标承担物业选续聘期间产生的业主大会费用、招投标代理费、承接查验费，具体以实际支出金额为准，
11.拟派的项目经理必须符合下列要求：
（1）具有《全国物业项目经理证》或以上等级证书；
（2）具备5年及以上物业经理经验，在公司连续缴纳12个月以上社保（提供社保证明），并承担过2个及以上同类型、相同或更大体量的物业管理服务项目(由该项目业委会或所在社区出具盖章证明)，且懂管理、会管理、工作思路清晰、有较强的事业心、责任心，处事严谨；
（3）本科及以上学历，无不良执业记录，年龄45周岁以下。
四、选聘文件的发售时间及地点等：
1、选聘报名时间：2025年7月2日9:00时起至2025年7月9日16﹕00时止（双休、节假日只可采用网络报名）。
2、选聘文件发售时间：2025年7月2日9:00时起至2025年7月9日16﹕00时止。
3、******街道憬天国际3号楼2001或添加代理方微信******进行网上报名。
五、竞聘文件递交截止时间：2025年7月20日13﹕00时止。
六、竞聘文件提交地点：新赏社区2楼大会议室
七、选聘文件售价（元）：现金1000元（售后不退）。
八、评审时间：2025年7月20日13时15分。
九、评审地点：新赏社区2楼大会议室
十、选聘保证金及交付方式：
1、选聘保证金：人民币300000元整（大写叁拾万元整）。
2、中选企业承担此次选聘工作期间产生的业主大会费用、招投标代理费、承接查验费，具体以实际支出金额为准，以上费用在中选企业选聘保证金中扣除，余款在中选人与选聘人签订合同后7个工作日内无息退还。未中选人的选聘保证金将在中选公示结束后7个工作日内全款无息退还。
3、选聘保证金须在2025年7月16日16﹕00时前向选聘代理机构交纳，凭证复印件附入选聘文件中。
4、******银行汇款。
备注：雅逸府物业选聘保证金
户名：******有限公司
******银行杭州江南支行
帐号：************969
十一、其他事项
1、购买选聘文件时须提交以下的资料（可通过网络提供）：
（1）法定代表人身份证明原件或法定代表人授权委托书原件及身份证原件；
（2）企业法人营业执照复印件加盖公章；
（3）物业管理企业在杭州在管项目合同复印件（不少于5份）；
（4）提供“信用中国”网站无违法失信查询记录页面截图；
（5）项目经理上岗证复印件及项目经理简历；
（6）《物业服务企业报名登记表》、《承诺书》
注：以上文件须加盖参选企业公章。
2、相关公告(选聘公告、中选公告等)均通过小区公告宣传栏、公众号、杭州市物业服务监管平台等渠道进行发布。
十二、联系方式：
******委员会联系人：郦主任 手机号：******
选聘代理机构负责人： 徐经理 手机号：******
本次公开招聘物业服务企业现场评分顺序以竞聘人缴纳选聘保证金的顺序产生。若规定时间内报名且缴纳保证金企业不足三家的，则增加报名时间并延期物业服务企业选聘开选日。若延期后报名企业仍然不足三家的则更改选聘方式为邀请选聘。如业主大会对候选物业企业进行投票时没有一家企业符合法定当选条件的，则对得票高的前2名物业企业，再召开一次业主大会对其进行表决，对符合条件并且得票高的为最终中选物业服务企业。如得票高的仍不符合条件未达规定要求的则不能被选聘，视为本次物业选聘流产，业委会将重新选聘物业服务企业。
附件：《物业服务企业报名登记表》、《承诺书》
******委员会
2025年7月2日
******街道、新赏社区
附件一：
物业服务企业报名登记表
所投项目名称 | 雅逸府物业服务项目 （项目编号：YYF-WYXP-******） |
物业服务企业全称 |
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报名人姓名 |
| 手机号 |
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邮箱 (发票、通知书接收) |
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项目联系人姓名 （评选时如有质询 问题，回复之人） |
| 手机号 |
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报名资料费 | 1000元（大写：壹仟佰元整） |
资料费开票信息 | 增值税普通发票 单位名称： 税号： 开户行名称： 账号： 开户联系电话： |
纸质选聘文件接收地址 联系人： 联系电话： 邮寄地址： |
中选通知书接收地址 联系人： 联系电话： 邮寄地址： |
注：请各竞聘物业服务企业机打填写此表，避免因手写无法辨认或辨认偏差出现影响本次选聘活动。
附件二：
承诺书
如我司有幸中选雅逸府物业服务项目（YYF-WYXP-20250702） ,作为中选企业，我司承诺以下事项：
1、按照不低于《杭州市普通住宅物业菜单式服务参考收费标准》 的甲级服务标准为小区服务；
2、签订《物业服务合同》15日内，按时缴纳履约保证金人民币 30万元;
3、承诺若中标愿意承担物业选续聘期间产生的业主大会费用、招投标代理费（参照浙价服【2003】77号规定的 标准计算）、承接查验费，具体以实际支出金额为准，
4、中选人未按中选通知书规定的时间、地点与选聘人签订合同的，同意选聘人没收全部投标保证金。
5、我司承诺，合同签订后15个工作日内将标书中所承诺的打入共管账户的资金，打入指定共管账户，同时承诺会按时到位所有拟投入的整改提升资金并按照约定时间进行整改，如投入小区的整改资金实际使用后有结余的，我司将和业委会共同商讨决定用于园区其他公共部位的提升改造。
6、中选人承诺拟投资的提升改造项，业委会有权参与包括但不限于全项目的招标、验收、审计等工作，如对我司招投标的工程造价提出异议，且经核价后的确存在价格不合理的情况，业委会有权否定本项目的招标流程及结果，由我司根据市场行情预算价作为参考前提，开展二次招标。
承诺单位：
年 月 日
附件：
雅逸府物业选聘公告（盖章版）.pdf
